„ГЕОПРОЕКТСТРОЙ“ ЕООД изработва проекти за подробни устройствени планове и изменения на действащи планове за имоти в Пловдив и областта.
Проучваме устройствените предвиждания, наличните кадастрални данни и инвестиционното намерение. Подготвяме проектната документация и съдействаме по процедурата в договорения обхват.
Изпратете запитване
За кого е услугата
Работим със собственици на имоти, инвеститори, проектанти, строители, общини и други възложители на инфраструктурни обекти.
Според намерението за имота може да е необходимо изработване на подробен устройствен план или изменение на действащия.
Кога е необходим подробен устройствен план
Видът на плана и необходимостта от него се определят според имота, действащите предвиждания за територията и намерението на възложителя. Такава разработка обикновено се налага при:
- урегулиране на поземлен имот, за който няма действащ подробен устройствен план;
- промяна на предвижданията за застрояване — начин, характер или показатели;
- разделяне или обединяване на урегулирани поземлени имоти;
- изменение на регулационни линии и улична регулация;
- осигуряване на достъп до имот;
- съобразяване на ново застрояване със съседни имоти, сгради, сервитути и ограничения;
- изменение на регулацията при установена необходимост след съпоставка с кадастралната карта;
- подготовка на имота преди промяна на предназначението на земеделска земя;
- изграждане на елементи на техническата инфраструктура извън урбанизираните територии.
План за регулация и застрояване (ПУП–ПРЗ)
Планът за регулация и застрояване определя границите на урегулираните поземлени имоти, уличната регулация и режима на застрояване в тях.
Разработката включва регулационното решение и предвижданията за застрояване — разположение на сградите, начин и характер на застрояване и съответните показатели, съобразени с приложимия режим за територията.
Такъв план се възлага, когато за имота трябва да бъдат определени едновременно границите и условията за застрояване.
План за регулация (ПУП–ПР)
Планът за регулация определя границите на урегулираните поземлени имоти и уличната регулация, без да урежда режима на застрояване.
Разработва се, когато задачата е свързана с границите, достъпа и уличната мрежа — например при изменение на регулационни линии, разделяне или обединяване на урегулирани имоти или осигуряване на достъп до имот.
План за застрояване (ПУП–ПЗ)
Планът за застрояване определя предвижданията за застрояване в имот, за който регулационното решение не се променя или не е необходимо.
Планът определя разположението на предвиденото застрояване и съответните характеристики, съобразени с приложимия режим за територията.
Работен устройствен план (РУП)
Работният устройствен план уточнява устройственото решение за ограничен обхват — най-често за един или няколко съседни имота, когато разположението и височината на застрояването трябва да се определят по-подробно от предвиденото с подробния устройствен план.
Изработва се в предвидените от закона случаи и се съобразява с действащия план и със заварените сгради в съседните имоти. Дали е необходим, преценяваме при прегледа на имота и намерението.
Изменение на действащ подробен устройствен план
Когато предвижданията на действащия план не отговарят на намерението, проверяваме дали е допустимо изменение и на какво основание.
Проучваме действащия план, кадастралната основа и приложимите ограничения и преценяваме какво е допустимо да бъде предложено. Подготвяме мотивираното предложение и проекта за изменение в договорения обхват.
Когато изменението засяга съседни имоти или общи елементи, уточняваме предварително какво е необходимо преди внасянето на проекта.
Парцеларен план (ПУП–ПП)
Парцеларният план се изработва за елементи на техническата инфраструктура извън границите на урбанизираните територии — водопроводи, канализация, електропроводи, съобщителни и други мрежи и съоръжения.
Планът определя трасето и засегнатите поземлени имоти. Разработва се въз основа на геодезическо заснемане и данните за имотите по трасето.
Как протича работата
- Проучване. Преглеждаме действащите устройствени предвиждания, кадастралните данни за имота, документите за собственост и Вашето намерение. Анализираме несъответствията между кадастралните данни, действащата регулация и установеното на терена и уточняваме необходимите последващи действия. При необходимост извършваме геодезическо заснемане на терена и съществуващите сгради и подготвяме основа за устройственото проектиране. Посочваме какъв вид разработка е приложима и какви са ограниченията.
- Подготовка за разрешаване. Изготвяме мотивираното предложение, техническото задание и останалите материали, необходими за разрешаване на устройствената процедура, и съдействаме при внасянето им.
- Проект. Изработваме проекта за подробен устройствен план или за неговото изменение в договорения обхват, заедно с обяснителната записка и графичните материали.
- Съдействие при разглеждането. Придружаваме проекта при разглеждането, изготвяме исканите допълнения и корекции и поддържаме връзка с администрацията в договорения обхват.
- Одобряване и влизане в сила. Проследяваме разглеждането на проекта и, при одобряване, влизането на плана в сила. Продължителността и изходът на административното производство се определят от компетентните органи и по установения ред.
Какви документи и данни да подготвите
За първоначалния преглед изпратете наличното от следния списък:
- идентификатор на имота и местоположение;
- актуална скица на поземления имот;
- документ за собственост;
- действащ подробен устройствен план или извадка от него, когато е наличен;
- виза за проектиране, когато е издавана;
- геодезическо заснемане, когато е налично;
- становища и условия от експлоатационните дружества, когато има такива;
- кратко описание на инвестиционното намерение.
Конкретният комплект се уточнява според вида на разработката и изискванията на съответната администрация. За първо запитване е достатъчно да започнете с идентификатора на имота и описание на намерението.
Какво получавате
Получавате проект за подробен устройствен план или за изменение на действащ план в договорения обхват — обяснителна записка, графични материали и необходимите данни за имотите и границите.
Преди започване уточняваме съдържанието, броя на екземплярите и формата на предаване. Съдействието по административната процедура се договаря отделно и обхватът му се описва предварително.
Често задавани въпроси
Каква е разликата между ОУП и ПУП?
Общият устройствен план задава общата устройствена рамка за територията. ПУП я конкретизира за съответния обхват според вида на плана. Предвиждане в ОУП не замества необходимия ПУП или разрешението за строеж.
Какъв подробен устройствен план е необходим?
Зависи от имота, действащите предвиждания и намерението. Когато трябва да се определят едновременно границите и условията за застрояване, се изработва план за регулация и застрояване. Когато се засягат само границите, достъпът и уличната регулация — план за регулация. Когато регулацията остава непроменена, а се урежда застрояването — план за застрояване. Преценката се прави след преглед на конкретните данни за имота.
Всеки имот може ли да се урегулира за желаното строителство?
Не. Възможностите се определят от предвижданията за територията, приложимите режими и ограничения, достъпа и характеристиките на имота. След проучване Ви казваме какво е допустимо да бъде предложено и какво не.
Разделянето винаги ли изисква изменение на подробен устройствен план?
Не винаги. Разделянето на урегулиран поземлен имот на нови урегулирани имоти се извършва чрез изменение на подробния устройствен план. Отразяването на промените в кадастралната карта се извършва по отделен ред, съобразен с приложимите документи и планове. Делбата урежда съсобствеността, но когато включва реално разделяне на урегулиран поземлен имот, трябва да бъдат спазени и устройствените изисквания.
Може ли да се промени действащ план?
Да, когато е налице основание по установения ред. Проучваме действащия план и преценяваме дали исканото изменение е допустимо. Изработването на проект не гарантира одобряване — решението е на компетентния орган.
Необходимо ли е съгласие на съседите?
Няма един отговор за всички изменения. Проверяват се основанието за промяната, засегнатите права и случаите, в които се изисква съгласие или договор. Отделно се определят заинтересуваните лица и редът за съобщаване и възражения.
Одобреният подробен устройствен план позволява ли веднага строителство?
Не. Подробният устройствен план определя устройствения статут на имота и сам по себе си не е разрешение за строеж. Необходимите проекти, проектни решения и разрешения зависят от конкретния строеж и приложимия ред. За геодезическата част на инвестиционния проект вижте проект по част „Геодезия“.
Подробният устройствен план променя ли автоматично предназначението на земеделската земя?
По общия ред подробният устройствен план сам по себе си не е достатъчен за промяна на предназначението на земеделската земя — необходимо е приключване на приложимата процедура по реда за опазване на земеделските земи. За някои обекти законът предвижда специален ред, който проверяваме според конкретното намерение.
Как се определят цената и срокът?
Според вида на разработката, площта и особеностите на имота, наличните изходни данни и обхвата на съдействието по процедурата. В предложението описваме включената работа и резултатите, които ще бъдат предадени. Продължителността на административното разглеждане не зависи от нас.
Когато планът е за фотоволтаична централа или батериен парк, вижте Енергийни обекти.
Планирате развитие или промяна на имот?
Изпратете идентификатора на имота, местоположението и кратко описание на намерението си. Ще уточним необходимото проучване и обхвата на устройствената разработка.
Изпратете запитване Обадете се: 0888 661 709