Калкулаторът изчислява ориентировъчния размер на държавната такса, която се заплаща при промяна на предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди.
Изчислението следва формулата на чл. 5 от Тарифата за таксите, които се заплащат при промяна на предназначението на земеделските земи, приета с ПМС № 268, обн. ДВ, бр. 103 от 2.12.2025 г., в сила от 1.01.2026 г.
Резултатът е предварителен и има информационен характер. Окончателният размер се определя от компетентния орган по конкретната преписка.
Такса за промяна на предназначението на земеделска земя
Изчислява еднократната такса към Министерството на земеделието и храните по формулата на чл. 5 от Тарифата, приета с ПМС № 268 (обн. ДВ, бр. 103 от 2025 г.). Резултатът се изчислява автоматично според въведените данни и приложимите коефициенти по тарифата.
Площта, включена в границите на определената площадка или трасе на обекта. Когато предложенията обхващат няколко имота на един и същ собственик или лице с право да строи в чужд имот, сборът от площите може да има значение за определянето на Кплощ. Ако имотите са с различен СББ, поливност или местонахождение, изчислението следва да се направи поотделно или да се потвърди от специалист.
Средният бонитетен бал се въвежда съгласно акта за категоризация на земята. Категорията сама по себе си не се използва за автоматично определяне на СББ от този калкулатор. Съответствието между категория и диапазон на бала е дадено само информативно в таблицата под калкулатора.
Категорията на населеното място е определена по реда на чл. 36, ал. 2 от Закона за административно-териториалното устройство на Република България.
Виж категориите на населените места (PDF, 1,6 MB) ↗Заповед № РД-02-14-2021 от 14.08.2012 г. на МРРБ, обн. ДВ, бр. 66 от 2012 г. Категориите се променят при административно-териториални промени — при съмнение проверете актуалното състояние.
Поливността е отбелязана в акта за категоризация — земята се категоризира при поливни или при неполивни условия. Доказва се с удостоверение за поливност по чл. 30, ал. 1, т. 4 от Правилника за прилагане на ЗОЗЗ, което се прилага към искането за издаване на акта.
Попълнете площта, бонитетния бал и местонахождението, за да видите резултата.
Изчислението е по тарифата в сила от 01.01.2026 г. Резултатът е ориентировъчен, има информационен характер и не представлява индивидуална административна, правна или техническа консултация. Окончателният размер на дължимите такси се определя от компетентния орган според конкретния случай и приложимата нормативна уредба. В изчислението не са включени проектантски възнаграждения и други държавни, общински или административни такси, освен изрично избраните в калкулатора.
Категории на земята според бонитетния бал — информативно
Диапазоните са по чл. 1, ал. 2 от Наредбата за категоризиране на земеделските земи при промяна на тяхното предназначение. Таблицата е само за ориентация — средният бонитетен бал, който участва във формулата, се взема от акта за категоризация на имота.
- I категория — бал над 90
- II категория — 81 до 90
- III категория — 71 до 80
- IV категория — 61 до 70
- V категория — 51 до 60
- VI категория — 41 до 50
- VII категория — 31 до 40
- VIII категория — 21 до 30
- IX категория — 11 до 20
- X категория — 0 до 10
За некатегоризируема земя средният бонитетен бал е 2,5.
Откъде се вземат данните за изчислението
Част от стойностите се вземат от официални документи.
Средният бонитетен бал се съдържа в акта за категоризация на земята, а поливността — в удостоверение за поливност. Актът и удостоверението се издават по искане и за издаването им се заплаща отделна такса.
Категорията на населеното място е определена със заповед на министъра на регионалното развитие и благоустройството по реда на чл. 36, ал. 2 от Закона за административно-териториалното устройство на Република България. Връзка към документа има в самия калкулатор.
Площта е тази, включена в границите на определената площадка или трасе на обекта. Тя не съвпада непременно с цялата площ на имота.
Видът на обекта определя коя колона от таблицата към чл. 5, ал. 3 се прилага. Разграничението между обектите по чл. 6, тези по чл. 7 и обектите на енергетиката по чл. 8 не винаги е очевидно от самото описание на инвестиционното намерение.
Какво не влиза в сметката
Калкулаторът изчислява таксите по тази тарифа — таксата по чл. 5 и, ако ги отбележите, таксите по чл. 9 и чл. 10.
Извън изчислението остават възнагражденията за геодезическите и проектантските работи, таксите по устройствената процедура, нотариалните и другите разноски, както и таксите по други нормативни актове.
Калкулаторът не преценява и дали промяната на предназначението е допустима за конкретния имот. Това е отделен въпрос, който се решава по устройствения ред.
Свързани услуги
Процедурата по промяна на предназначението, необходимите документи и редът на действията са описани на страницата Промяна на предназначението на земеделска земя.
Имате имот, за който обмисляте промяна на предназначението?
Изпратете идентификатора на имота и опишете какъв обект предвиждате. Ще проверим приложимия ред и ще подготвим предложение за работа.
Изпратете запитване Обадете се: 0888 661 709